부동산 클리닉

수익률 진단방식

건물관리의 부재, 노후화, 잘못된 임대구성으로 인해 저조한 수익의 개선을 위해 주변여건, 상권, 건물상태, 유동인구 등 종합
적인 사항을 고려하여 최상의 수익을 올일수 있는 최선의 방법을 가이드하는 진단 서비스를 제공합니다!

수익율은 상업용부동산 가격 결정의 중요 요소로서 수익율 상승은 건물의 가치 및 사격상승을 의미합니다.

수익률 개선방안

① 리모델링 ② 증, 개축, 신축 ③ MD재구성 ④ 건축물 용도변경 ⑤ 기타 : 상황별

업무진행 순서 (의뢰일 ~ 완료일까지 10일 전후)

  • STEP 01
    컨설팅 의뢰
  • STEP 02
    빅데이터
  • STEP 03
    실조사 및 평가
  • STEP 04
    종합진단
  • STEP 05
    제안서(포트폴리오) 제시

개선 사례

MD재구성
서울 성북구 동선동1가 92-1

  • BEFORE

  • 대지 54평 /건물 142평
  • 87.08.11 준공
  • 지하 1층 / 지상 4층
  • 보증금 1억5천 / 월세 970만
  • 12년10월 29억 매입

  • AFTER

  • 대지 54평 /건물 142평
  • 87.08.11 준공
  • 지사 1층 / 지상 4층
  • 보증금 5억 / 월세 1,650만원
  • 14년07월 46억6천만 매도
※ 임차인 명도후 우량임차인(스타벅스) 유치하여 임대료 개선후
2년만에 17억6천만원 매매차익 발생
신축
서울 강남구 역삼동 734-1

  • BEFORE

  • 대지 78평 /건물 149평
  • 84.06.28 준공
  • 지하 1층 / 지상 3층
  • 보증금 6천만 / 월세 550만
  • 15년05월 32억2천만 매입

  • AFTER

  • 대지 78평 /건물 253평
  • 16.05.20 준공
  • 지하 1층 / 지상 6층
  • 보증금 4억 / 월세 2,300만원
  • 16년08월 63억7천만 매도
※ 임차인 명도후 신축, 전층 사옥으로 임대함
※ 건축비 10억 1,200만원 (평당 400만원) 제외하고 21억 3,800만원 매매차익 발생함
용도변경 및 증축
서울 마포구 연남동 373-10

  • BEFORE

  • 대지 40평 /건물 88평
  • 89.11.25 준공
  • 지하 1층 / 지상 5층
  •  
  • 14년09월 18억3천만 매입

  • AFTER

  • 대지 40평 /건물 98평
  • 16.06월 용도변경 및 증축
  • 지하 1층 / 지상 6층
  • 보증금 3억 / 월세 1,560만원
  • 17년04월 40억 매도 진행중
※ 임차인 명도후 용도변경(상가주택 → 근린생활시설) 및 증축
※ 40억 매매시 리모델링+증축+부대비용 4억7천만 제외 17억 매매차액 실현
투자대비 수익율 계산
매입금액 3,000,000,000
대출금액 1,000,000,000 (33.3 %)
대출금리 연 5.00 %
이자 연이자 : 50,000,000
월이자 : 4,166,666
임대료 보증금 : 150,000,000
월 세 : 14,000,000
자기자본금액 1,850,000,000
이자제외
순수익금		 연순수익 : 118,000,008
월순수익 : 9,833,334
총매입금대비
수익률		 연 5.89 %
자기자본금대비
수익률		 연 6.94 %
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